Imenso Potencial de Desenvolvimento de Predios Comerciais

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alexHabites
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Imenso Potencial de Desenvolvimento de Predios Comerciais

Mensagem por alexHabites » 03 Jun 2008, 06:49

Imenso Potencial de Desenvolviment de Predios Comerciais em Bunenos Aires

En sintonía con la problemática de los emprendimientos corporativos para oficinas, las proyecciones que podemos analizar se reúnen en varios puntos que a continuación detallamos:

• No hay disponibilidad de espacios de más de 7000 m2.
• Las alternativas de espacios nuevos de más de 7000 m2 están en fase de planeamiento.
• Hay edificios de más de 7000 m2 que hay que reconvertir.
• Tanto los precios finales como los costos pueden variar entre +/- 20% de acuerdo a la localización y tipo de proyecto.
• La impresión del mercado en general es una tendencia al alza de los precios tanto para la adquisición como para la renta.
• La situación se ve complicada para aquellas empresas que demanden en el corto y mediano plazo grandes superficies, las cuales se encontrarán con dificultades de localización.

Para este tipo de casos se podrán analizar distintas alternativas:

• Buscar un edificio de menor categoría o un inmueble abandonado y acondicionarlo a sus necesidades: esta alternativa implicaría también salir del área de búsqueda original del inmueble, en algunos casos, y controlar muy bien los costos de refacciones.
• Encontrar un terreno y construir el edificio propio a medida de sus requerimientos: lo cual resultaría en una solución a mediano/ largo plazo (18 a 24 meses).
• Como una alternativa que involucra menor plazo de ejecución se podría considerar distribuir distintas áreas de una empresa en diferentes edificios: de esta manera con poca superficie se solucionan los problemas de expansión, manteniéndose a la espera de poder concentrar toda la compañía en un solo edificio una vez que surjan nuevas alternativas.
Actualmente, dadas las condiciones del mercado y la gran cantidad de consultas recibidas por inversores tanto locales como extranjeros, se vislumbra un gran potencial para el desarrollo de inmuebles comerciales de oficinas durante los próximos meses del año 2008 que serían completados durante el transcurso de 2009 y 2010.
En lo concerniente a los inmuebles residenciales, muchos especialistas del mercado coinciden en que la demanda de viviendas ha comenzado a ingresar en una zona de amesetamiento. Así, el fortalecimiento del crédito hipotecario (especialmente el necesario para motorizar la demanda de la clase media) surge como la alternativa más conveniente para continuar con el crecimiento del sector inmobiliario y de la construcción.
Las principales entidades bancarias aseguran que las perspectivas del mercado están sujetas directamente a los niveles de tasa de interés que el mercado genere. Si bien las turbulencias financieras internacionales derivadas de la crisis hipotecaria en los Estados Unidos, la suba del petróleo y la revalorización del peso frente al dólar repercutieron en la banca argentina, la mayoría de los banqueros avizoran un 2008 mucho mejor, siempre y cuando se tomen las medidas necesarias para que estas fluctuaciones no afecten el mercado hipotecario argentino.
Fuente: Deloitte Argentina.


http://www.habites.net

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