Avaliação Online

[ruiz]

Como todos sabem, a avaliação de imóveis é uma função técnica, ou seja, o que conta mesmo é parametrizar direitinho as variáveis para chegar ao valor correto do imóvel, mesmo utilizando a técnica de comparação. Nesse caso, a experiência do avaliador tem uma influência menor.

Existem vários cursos no mercado e também vários textos sobre esse assunto na internet. Para fazer a avaliação de um terreno, você pega algumas amostras, equaliza (homogeneiza) os dados e compara os preços. No final é feito uma média e calculado o desvio padrão das amostras para definir valores mínimos e máximos.

Nessa parte de homogeneização de dados, você leva em conta o que uma amostra tem a mais do que a outra, a começar pela testada, profundidade, área, forma e melhorias, como rua asfaltada, energia elétrica, água, e mais uma série de fatores.

Para cada fator existe um peso, que é uma espécie de consenso obtido a partir do valor a mais, ou a menos, que o fator irá proporcionar. Exemplo: dois terrenos idênticos, mas um fica em uma rua asfaltada e outro em uma rua de terra. Haverá, claro, uma diferença de preço entre os dois e a prática convencionou um valor (multiplicar por 1,05 o valor do terreno que fica na rua asfaltada).

Existem dezenas de fatores, cada um com seu respectivo peso.

O que eu fiz foi criar um pequeno programa que recebe essas informações e faz todos os cálculos para informar o valor médio do m2, o preço mínimo e o preço máximo de um terreno.
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Este procedimento foi interrompido, em breve ofereceremos outra ferramenta para avaliação de imóveis.

[Denio]

legal este programa parabens pela iniciativ

[Junior]

Boa tarde, sou novato no fórum. Não estou encontando o link para o texto explicativo, pois o link esta quebrado.

Grato,

Renato

[ruiz]

ops... link corrigido..

[Junior]

ops... link corrigido..

Muito obrigado!

Abraço,

[alexandremaciel]

Aos corretores de imóveis inscritos no CNAI - cadastro nacional de avaliadores imobiliários mantido pelo COFECI, existe um sistema de avaliação disponibilizado através da página www.ptam.com.br. Visitem e comentem.

[ruiz]

Não tem como avaliar e comentar: o sistema é pago e ainda assim somente para quem fez o curso de avaliação de imóveis do cofeci...

[alexandremaciel]

Se você se cadastrar no site, poderá experimentar um demonstrativo grátis. Porém, realmente é necessário está inscrito no CNAI para ter acesso. O que falta à iniciativa do COFECI de criar o CNAI é divulgação junto às prefeituras, justiça, advogados, etc. Coisa que os CRECI poderiam fazer.