Pesquisa de mercado

Informação sobre intermediação imobiliária, processos do setor, documentos, técnicas de vendas, etc.
Avatar do usuário
ruiz
Staff
Staff
Mensagens: 479
Registrado em: 05 Nov 2004, 16:02
Cidade: Porto Alegre
UF: RS
Fone: 51-9 92261244
Localização: Porto Alegre/RS
Contato:

Pesquisa de mercado

Mensagem por ruiz » 14 Mar 2009, 09:43

Pessoal, estou querendo criar uma área de pesquisa de mercado para que os profissionais do setor indiquem sua percepção para o trimestre seguinte. Eu estava pensando em avaliar o índice de confiança dos corretores e o planejamento para vendas de imóveis. Estou pensando em perguntar qual a perspectiva de venda de:

Aptos
Casas
Casas em Condomínio

Segmentados em Novos e Usados e também em 1, 2, 3 e 4 quartos.

Gostaria de receber sugestões para esta pesquisa. Pode colocar seu ponto de vista aqui neste tópico mesmo. Não posso garantir que vou implementar tudo por limitações técnicas, e também temos que considerar que a pesquisa não pode ser muito complexa (senão o pessoal não se anima a responder), mas vamos tentar montar uma pesquisa que seja útil para os profissionais e para público em geral. Aguardo sugestões...
:arrow:
José Ruiz
JR&A
Esqueça os rótulos. Seus atos são inclusivos ou excludentes? É tudo que eu preciso saber a seu respeito.
Imagem

Avatar do usuário
mfpatta
Altruísta
Altruísta
Mensagens: 61
Registrado em: 30 Out 2005, 12:56
Registro Profissional: 3603PF
Cidade: Campo Mourao
UF: PR
Fone: 044-9905.7334
Localização: Paraná/Mato Grosso do Sul
Contato:

Re: Pesquisa de mercado

Mensagem por mfpatta » 14 Mar 2009, 11:39

Seria uma enquete? ou um topico onde poderemos discutir o mercado? vai ser de vendas e aluguel? ou só vendas? a idéia é muito boa, onde cada um coloca a sua opiniao do que está acontecendo na sua regiao, assim podemos formar uma idéia geral do que está acontecendo com o mercado de imóveis no Brasil.
Marcos F. Patta - CRECI/MS 3603
Intermediacoes em Imoveis Rurais
67-9977.7304 - 44-9905.7334
MSN/Skype: mfpatta@hotmail.com
Web Site: http://www.eimob.com

Avatar do usuário
ruiz
Staff
Staff
Mensagens: 479
Registrado em: 05 Nov 2004, 16:02
Cidade: Porto Alegre
UF: RS
Fone: 51-9 92261244
Localização: Porto Alegre/RS
Contato:

Re: Pesquisa de mercado

Mensagem por ruiz » 14 Mar 2009, 11:51

Fala Marcos, tudo bem..

A idéia é uma enquete sobre vendas. Na verdade é um software próprio para fazer pesquisas. Eu consigo fazer "n" pesquisas, cada uma com "n" perguntas e depois disponibilizar o resultado para discussão (mas essa discussão tem que ser feita em um tópico, aberto especificamente para este fim - o software só colhe as respostas e mostra os resultados).

Eu estava pensando em fazer pesquisas de planejamento de vendas trimestrais (T1, T2, T3 e T4). Até o final de Março colhemos dados para o trimestre Abril, Maio e Junho, até o final de Junho colhemos dados para Julho, Agosto e Setembro e assim sucessivamente.

O que você acha? Com base no início do deste tópico, que perguntas você acha que seriam mais úteis para todos?

Abraços
José Ruiz
JR&A
Esqueça os rótulos. Seus atos são inclusivos ou excludentes? É tudo que eu preciso saber a seu respeito.
Imagem

Avatar do usuário
SauloBezerra
Altruísta
Altruísta
Mensagens: 62
Registrado em: 27 Dez 2008, 02:06
Registro Profissional: 7700PF
Cidade: Recife
UF: PE
Fone: + 55 081 8748 99 61
Localização: Olinda - PE
Contato:

Re: Pesquisa de mercado

Mensagem por SauloBezerra » 14 Mar 2009, 11:56

Olá Ruiz
Não sei se entendi, ou não alcancei o foco da questão. O que você pretende é criar uma área para coleta de informações Através um questionário e com essa coleta de dados, tabular e chegar a um resultado.
Como seria feito isso? O nível nacional, regional ou estadual? Quanto menor a região, mais preciso e seguro será o resultado, afinal cada região tem suas peculiaridades e tendências.
A tal da pesquisa em minha opinião é uma coisa muito boa e importante, porem, muito complexa e trabalhosa e se não tiver uma boa e precisa coleta de dados em nada resultará um enorme trabalho e empenho.
Talvez fosse e com certeza mais simples e eficaz uma enquete envolvendo esses tópicos, dívidas por área pré-derteminadas através de um questionário único e básico.
Acredito que a enquete poderia apresentar os resultados automaticamente após cada inserção de dados, ou seja , quando da finalização das respostas e postagem do questionário pelo usuário.
Será que que ajudei , ou compliquei?

Avatar do usuário
ruiz
Staff
Staff
Mensagens: 479
Registrado em: 05 Nov 2004, 16:02
Cidade: Porto Alegre
UF: RS
Fone: 51-9 92261244
Localização: Porto Alegre/RS
Contato:

Re: Pesquisa de mercado

Mensagem por ruiz » 14 Mar 2009, 12:59

Saulo,

o mecanismo de enquete do fórum (phpbb3 - este link que você indicou) é muito fraco. Não dá uma visão geral, a navegação é ruim e preciso criar "n" tópicos para fazer "n" perguntas e o tipo de resposta é apenas "radio button". Este software novo é próprio para pesquisas. Ele permite que eu faça "n" perguntas, com várias opções de resposta (caixa ou botão de seleção, drop down, data, texto, etc.), e o melhor de tudo: o resultado pode ser condensado em uma única página, dando uma visão geral da pesquisa.

Dá trabalho? É... dá... mas nada que não se resolva em umas 2 horas...depois que a idéia estiver pronta...

O problema maior é definir o foco (a idéia). Você deu um ponto de vista muito importante, que é a questão da regionalidade. De fato é preciso pensar em uma maneira de tornar os resultados úteis. Essa é a fase que mais dá trabalho (isso que estamos fazendo aqui).

Para formar um índice de preços certamente precisa regionalizar... Acho que vou fazer um teste para facilitar a discussão: criar uma pesquisa de preços para algumas capitais ou regiões (tô pensando aqui em São Paulo, Rio, Belo Horizonte, Região Sul, Região Centro Oeste e Nordeste). Que tal?
José Ruiz
JR&A
Esqueça os rótulos. Seus atos são inclusivos ou excludentes? É tudo que eu preciso saber a seu respeito.
Imagem

Avatar do usuário
SauloBezerra
Altruísta
Altruísta
Mensagens: 62
Registrado em: 27 Dez 2008, 02:06
Registro Profissional: 7700PF
Cidade: Recife
UF: PE
Fone: + 55 081 8748 99 61
Localização: Olinda - PE
Contato:

Re: Pesquisa de mercado

Mensagem por SauloBezerra » 14 Mar 2009, 13:54

Ruiz

No que diz respeito a minha referencia ao topico já existente no Forum , foi de apenas uma referencia mesmo.
Acho que da forma e com a ferramenta que voce fala que vai utilizar tenho certeza que vai ficar muito bom.
No tocante as regiões acho que assim distribruido como voce colocou vamos ter um retrato muito mais rico de cada região.
Estou a disposição para colaborar no que for necessario.

Avatar do usuário
ruiz
Staff
Staff
Mensagens: 479
Registrado em: 05 Nov 2004, 16:02
Cidade: Porto Alegre
UF: RS
Fone: 51-9 92261244
Localização: Porto Alegre/RS
Contato:

Re: Pesquisa de mercado

Mensagem por ruiz » 17 Mar 2009, 18:54

Pessoal, coloquei uma pesquisa só para teste. Quem quiser experimentar não precisa se preocupar com a veracidade dos dados. Gostaria da opinião de vocês para o tipo de pergunta, se tira alguma coisa, acrescenta outras, etc. Dá para fazer uma pesquisa por capital... depois que fizer essa primeira, as demais são muito fáceis (só copiar)...

Se você não for responder anônimo, é obrigado a colocar o nome da empresa (vou tentar mudar isso... coloca qualquer coisa lá só para testar, ok?)
José Ruiz
JR&A
Esqueça os rótulos. Seus atos são inclusivos ou excludentes? É tudo que eu preciso saber a seu respeito.
Imagem

Avatar do usuário
SauloBezerra
Altruísta
Altruísta
Mensagens: 62
Registrado em: 27 Dez 2008, 02:06
Registro Profissional: 7700PF
Cidade: Recife
UF: PE
Fone: + 55 081 8748 99 61
Localização: Olinda - PE
Contato:

Re: Pesquisa de mercado

Mensagem por SauloBezerra » 17 Mar 2009, 20:19

Olá Ruiz

Muito bom, com essa ferramenta acredito sim que será possivel realizar uma coleta de amostra que em dependendo das perguntas pode e com certeza dará o real perfil daquilo que se quer.
Realmente a ferramenta me pareceu excelente, com as possibilidades dela se terá um resultado pra lá de positivo.
Vou tentar pontuar algumas questões e postar aqui no forum para sua analise.

Avatar do usuário
SauloBezerra
Altruísta
Altruísta
Mensagens: 62
Registrado em: 27 Dez 2008, 02:06
Registro Profissional: 7700PF
Cidade: Recife
UF: PE
Fone: + 55 081 8748 99 61
Localização: Olinda - PE
Contato:

Re: Pesquisa de mercado

Mensagem por SauloBezerra » 17 Mar 2009, 23:07

Olá Ruiz

Abaixo algumas sugestões de perguntas que podem ser adaptadas a sua primeira pesquisa.

Objetivo da Pesquisa:
Saber das pessoas envolvidas no mercado quais suas expectativas para o mercado de sua região em 2009.
1. Qual a sua região:

Sul – São Paulo – Rio de Janeiro – Minas Gerais – Nordeste – Norte

2. Qual o Percentual de influencia da crise como um todo e em especial para o mercado imobiliário de sua região?

De 0% a 100%

3. Quais as suas previsões de recuperação do seu mercado?

No 1° trimestre – de 0 a 100
No 2° Trimestre – de 0 a 100
No 3 Trimestre – de 0 a 100

4. Quais tipos de imóveis foram mais atingidos?

Lançamentos - de 0 a 100
Imoveis Prontos – de 0 a 100
Imoveis Usados – de 0 a 100
Condominios Fechados – de 0 a 100
Loteamentos 0 de 0 a 100

5. Qual o valor dos imóveis mais afetados?

Ate 50 mil – de 0 a 100
De 50 ate 150 mil – de 0 a 100
De 150 ate 300 mil – de 0 a 100
Acima de 300 mil – de 0 a 100

6. Quais os produtos mais atingidos?

Apartamentos Novos – de 0 a 100
Casas Novas – de 0 a 100
Apartamentos Usados – de 0 a 100
Casas Usadas – de 0 a 100
Condominios Fechados – de 0 a 100
Loteamentos – de 0 a 100

7. Com a presente situação, qual sua expectativa de faturamento neste ano de 2009, em relação ao seu faturamento no ano de 2008.

Se positivo – de 0 a 100
Se negativo – de 0 a 100

marcossilva007
Superior
Superior
Mensagens: 20
Registrado em: 09 Fev 2009, 10:16
Registro Profissional: 37200
Cidade: MACAÉ
UF: RJ
Fone: (22) 2759- 3419
Localização: MACAÉ-RJ
Contato:

Re: Pesquisa de mercado

Mensagem por marcossilva007 » 18 Mar 2009, 01:56

Primeiramente gostaria de sugerir uma pergunta simples.
Se os corretores estão vendo ou conseguindo ver alguma perspectiva a curto prazo, já para este 1º semestre, já que o 1º trimestre está indo embora ???

Não há como se ter uma perspectiva de ganhos para 2009, ainda é muito cedo (discordando do Saulo) fica meio sem fundamento, quando ainda não se tem perspectivas de ganhos, entende. Pelo menos aqui na minha Região o mercadoestá parado, quase ninguém está vendendo nada, situação bem diferente da de 1 ano atrás, penso que os clientes estão meio sem confiança, tenho a certeza que o dinheiro está sumido do mercado, mas não saiu do Brasil, felizmente, só está guardado.
Marcos Silva
corretor de imóveis
creci: 37200
fones: (22) 2759-3419 / (22) 9955-7347
http://www.corretorms.com.br

Responder

Voltar para “Técnicas Imobiliárias”

Quem está online

Usuários navegando neste fórum: Nenhum usuário registrado e 1 visitante