MODELO DE CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE.

Leis, decretos, contratos, etc.
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CELIA
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MODELO DE CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE.

Mensagem por CELIA » 01 Jul 2008, 13:09

Caros Colegas,


Tenho me servido muito bem desde FORUM IMOBILIARIO. Sou de Vitória no E.Santo, e, me parece que todas as construtoras resolviram vir para Cá, e, com isto, algumas tem exigido um grande números de corretores nas imobiliárias que tem a exclusividade de seus produtos. E tem muitas imobilíarias que estão trabalhando com um grande numeros de pessoas que NÃO TEM NOÇÃO DO QUE É A GRANDEZA DESSA PROFISSÃO.

Pesquisando no FORUM tenho apredido muito. Já tenho alguns belos anos nesta profissão, gerando numerosos empregos, a uma diversidade de profissionais. mas utimamente ando meio desiludida, pelo forma desvatadora que vejo como se tem tratado o cliente. Bem mas outra hora falaremos sobre isto.

Gostaria de saber se alguém tem um MODELO DE EXCLUSIVIDADE DE VENDAS ATUALIZADO.


Li no FORUM , sobre os detalhes da exclusividade, mas não encontrei um MODELO DE CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE.

Alguém pode me ajudar?

liacostaimoveis3496@gmail.com

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Re: MODELO DE CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE.

Mensagem por ruiz » 01 Jul 2008, 14:11

O CRECI tem modelos para este tipo de contrato. Eu utilizo este aí embaixo (perde a formatação original):

Contrato que entre si fazem, de um lado, <<nome>>, Corretor de Imóveis credenciado pelo CRECI/BA, sob registro xxxx, que doravante será denominado CONTRATADO, e do outro o(s) abaixo assinado(s), doravante denominado(s) CONTRATANTE(S), conforme cláusulas a seguir:


Cláusula 1ª - Objetivo do Contrato: serviço de intermediação imobiliária, prestado pelo CONTRATADO ao(s) CONTRATANTE(S), com exclusividade, caracterizado pela apresentação de um ou mais pretendentes compradores ao imóvel objeto deste CONTRATO, conforme condições especificadas abaixo.

Cláusula 2ª - Objeto: Imóvel abaixo descrito, que o(s) CONTRATANTE(S) declara(m) ser senhor(es) legítimo(s) e possuidor(es), declarando expressamente, sob as penas da lei, de que não existem fatos judiciais fundados em ações reais ou pessoais, relativos ao objeto do presente CONTRATO, que impeçam a sua venda, e que o mesmo se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames.

Cláusula 3ª - Comissão: o(s) CONTRATANTE(S) se comprometem a pagar ao CONTRATADO pela intermediação, no ato do recebimento do sinal ou, se não houver, na assinatura de compromisso (público ou particular) ou escritura definitiva de compra e venda (ou negócio jurídico similar) a porcentagem de 6% (seis por cento) sobre o preço pelo qual o negócio for efetuado. O(s) CONTRATANTE(s) se obriga(m) a pagar a comissão tratada nesta Cláusula se, mesmo fora do prazo, a venda for efetuada a comprador apresentado pelo CONTRATADO ou alguém com quem haja iniciado negociações.

Cláusula 4ª - Prazo de Validade: o presente CONTRATO é válido por 90 (noventa) dias, a contar da data de sua assinatura, prazo este que será renovado por igual período, se não houver manifestações contrárias por escrito de uma das partes, sendo válidas as comunicações por email.

Cláusula 5ª - Condições Gerais: O(s) CONTRATANTE(S) se obriga(m) a referendar qualquer negócio feito dentro das condições aqui especificadas, bem como dar por firme e valioso qualquer sinal de negócio recebido, que o CONTRATADO fica, desde já, expressamente autorizado a receber e do mesmo passar recibo. O CONTRATADO poderá colocar placas faixas no imóvel, e também poderá outorgar a pretendentes compradores ou corretores opção de venda para o imóvel objeto deste CONTRATO, por prazo não superior ao do mesmo.

1.Imóvel
Endereço

Bairro/Cidade/UF

Mat/Reg – Of.

Condições Venda



2.CONTRATANTE(S)
Contratante
CPF





3.Local, data e assinaturas

Salvador, ______ de ________________________ de 200__
José Ruiz
JR&A
Esqueça os rótulos. Seus atos são inclusivos ou excludentes? É tudo que eu preciso saber a seu respeito.
Imagem

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